LE PROJET

On en entend parler depuis des mois, voire des années, l'immobilier en Floride peine à remonter depuis la crise, les prix sont toujours très bas, il y a de bonnes affaires à faire, ....




De nombreux investisseurs étrangers ont déjà sauté sur l'occasion, et on se dit, finalement, pourquoi pas nous ! Nous avons quelques économies, l'immobilier en France est trop cher pour nous, et si nous aussi on achetait en Floride !!

Je crois que l'élément déclencheur a vraiment été une émission sur la TV anglaise, "A place in the sun", où des couples partent visiter des maisons au soleil pour choisir une résidence secondaire.

Une fois la décision prise, il faut peaufiner le projet ! Et oui, un achat immobilier, même à très bas prix, ne se fait pas à la légère et nous hésitons encore sur le but de cet achat : résidence secondaire ou investissement locatif.

Résidence secondaire  

Bien sûr c'est tentant, avoir une résidence secondaire en Floride !

Les plus : 

•  vacances en Floride pour nous
•  maison à disposition de la famille et les amis pour leurs vacances           

Les moins :

• frais annuels élevés pour seulement 2 à 3 semaines de vacances par an
• maison fermée et inhabitée une grande partie de l'année (risque de dégradations, de cambriolages,...)

 

Location saisonnière

Les plus :

• bon rendement possible durant la haute saison
• vacances en Floride pour nous

Les moins :

• devoir choisir une maison avec un bon potentiel touristique, donc plus chère à l'achat
• devoir choisir un secteur touristique prisé (Orlando, Miami)
• frais de l'agence qui s'occupe de la location plus importants
• taux de remplissage aléatoire
• taxe supplémentaire pour location saisonnière
• risque plus important de dégradations

Location à l'année

Les plus : 

• rendement plus sûr
• choix de secteur étendu
• moins de taxes
• moins de frais d'agence
• meilleure couverture des risques locatifs
• maison habitée et entretenue toute l'année

Les moins :

• pas de vacances pour nous en Floride (ou alors à l'hôtel !)

Après mûre réflexion, nous avons finalement opté pour la 3ème solution, la location à l'année, pour plus de sécurité, et aussi que notre argent investi nous rapporte plutôt que de nous coûter. Nous faisons ainsi d'une pierre deux coups, nous investissons pour notre retraite (une maison pour passer 6 mois par an au soleil) et l'investissement nous rapporte plus que placé ici en France à la banque.