PROCESSUS D'ACHAT

Ce processus n'est valable que pour une vente simple !

Faire une offre

Notre budget maximum était de $55,000.00, pourtant nous avons visité des maisons allant jusqu'à $60,000.00, car notre agent nous a dit qu'il est généralement possible de baisser le prix.

La maison que nous avons choisie est mise en vente pour $59,900.00 et nous faisons notre première offre à $52,000.00. Notre agent nous fait signer le document d'offre pour le soumettre au propriétaire. Il doit nous rappeler sous 48h pour nous donner la réponse du propriétaire. Il nous rappelle le lendemain en fin d'aprés-midi (un dimanche !) pour nous dire que l'offre est refusée, le propriétaire propose $54,000.00. On est OK, nous nous rendons donc à l'agence le lendemain pour signer la nouvelle offre à $54,000.00.

Lors de la signature de l'offre, on doit normalement verser un accompte ($1,000.00 dans notre cas), mais nous en avons été dispensés.

Inspection

Avant de procéder au paiement, la maison doit être inspectée. C'est notre agent qui s'occupe de tout, il contacte un inspecteur en demandant que cela soit fait le plus rapidement possible afin que l'on puisse clore la vente avant notre retour en France. Nous pouvons être présent lors de l'inspection si on le souhaite, mais comme ce n'est pas vraiment nécessaire, nous en profitons pour aller faire un peu de tourisme. Et c'est donc sur la plage que nous recevons un appel de la société d'inspection. Nous recevrons le compte-rendu par email, et il faut maintenant passer à la caisse : $365.00 que l'on paye directement au téléphone par carte bancaire.

L'inspection est vraiment détaillée, la maison est passée à la loupe du sol au plafond (ou plutôt au toit !), la plomberie, l'électricité, .... tout est passé au crible. Et tout est noté, de l'ampoule manquante au ventilateur un peu bruyant. Au moins c'est rassurant, on sait vraiment dans quel état est la maison.

Résultat : tout est OK, sauf le toit qui arrive en fin de vie et qu'il faudra remplacer dans les 3 ans. 

Il faut compter environ $5,000.00 pour changer le toit, notre agent demande donc au vendeur de baisser le prix de la maison. Il refuse de baisser de $5,000.00, car il a déjà fait un effort suite à notre première offre, alors on tombe d'accord sur un prix final à $52,000.00 (finalement, c'est ce qu'on avait proposé en premier !).

Closing (clôture de la vente)

Notre agent s'est occupé de tout, il a même recherché le meilleur prix pour l'assurance habitation. Nous n'avons plus qu'à envoyer le paiement pour la clôture de la vente.

Au prix d'achat, nous devons rajouter différents frais :

• frais d'agence : $295.00
• frais de titre de propriété : $150.00 + $18.50
• remboursement au vendeur de la taxe d'habitation qu'il a payée d'avance : $301.69

Nous payons donc un total de $52,765.19.

 Et nous voilà propiétaires d'une jolie petite maison de 170 m² au total, 110 m² chauffés, sur 1000 m² de terrain arboré.